分類: 游戲新聞


第十七屆美國IDA設計大獎 李宜家寫意雅居流溢燦耀榮光!

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今日11只基金分红除权 累计可供分配利润11.73亿元

【本文由OPEN編輯部撰寫】

美國IDA國際設計大獎(International Design Awards),旨在表彰「設立新標準」與「突破室內設計界限」、「改變人們生活和工作空間」的優秀設計師及團隊。以創新性、實用性和發展性等多種面向爲評選標準,發掘建築、室內設計、產品設計、平面設計和時尚方面的新興人才,每年吸引來自數十個國家的頂尖設計者,競相角逐此項權威大獎!

之餘設計 李宜家 設計總監 配合此案作爲度假宅及屋主多元的興趣,將兩間臥房外的房間重劃爲設備精良的影音室與遊戲室,搭配公領域飄散東方韻味的泡茶區、時髦冷冽的質感吧檯,共築契合業主嗜好的精美之作《悅閒居》,喜迎2023 IDA Design Awards「Honorable Mention」獎項,再締非凡佳績!

之餘國際室內裝修工程有限公司

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李宜家

公司簡介

台湾灯会高铁灯区元宵节开展 台南力推「白天赏兰花、晚上赏灯花」

詩經〈桃夭〉:「之子于歸,宜其室家。」

宜其室家,寓意家庭和諧美滿,

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從容悠然的自在餘韻,

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是之餘期望帶給客戶的怡然未來。

詳盡理解顧客所需,

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藉由深耕業界的淵博經驗,

規劃舒適空間,兼備實用機能,

跳脫既定框架,打造百變商空,

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形塑美好愜意的生活場域,

構築屬於業主的夢想天地,

一點一滴,將住者與訪者的日常,

妝點無與倫比的美麗。

設計理念

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「生活之餘,讓設計點綴心情;

曾最喜欢也最讨厌的人

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設計之餘,爲空間增添溫度。」

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從需求出發,盡心往來溝通,

與顧客共同規劃理想藍圖,

透過精緻細膩的工藝,

展現貼合氣質的品味風格,

揮灑自由無拘的想像,

形塑豐富多采的場域樣貌,

交融您的期許與專業美學,

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成就獨一無二的大雅之堂。

得獎紀錄

2023 杜拜 國際專業室內設計大賽 – 住宅空間類 銅獎

林依晨驚天回眸 粉絲直呼「又戀愛了」!

2023 中國 金外灘獎 – 最佳精裝房獎 銅獎

2023 美國 Muse Design Awards – 鉑金獎

亞洲盃籃賽/中華隊22日迎戰紐西蘭 劉錚發文後首亮相

2023 中國 APDC 亞太室內設計菁英邀請賽 – 住宅空間 Winner

立委初選內戰/劉櫂豪vs.賴坤成 台東綠雙雄激戰

2023 北美 PI設計大獎 – Finalist

2023 法國 Novum Design Award – Bronze Winner

2023 英國 Outstanding Property Award London – Honorable Mention

獲獎作品《悅閒居》

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3星座组合是绝配 婚后能越来越富有

▲客廳對花花紋的大理石電視牆,透過板材切分與間接照明,充分襯托業主心愛的音響,一旁的展示櫃另以鍍鈦金屬亮麗點綴,增添畫面的豐富層次;此處的軟裝多爲圓弧、曲線等不規則造型,跳脫對方正空間的佈置想像。

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▲線條俐落而帶柔軟弧度的造型餐燈下方,紋理絢麗的藍寶石大理石餐桌搭配深、淺藍色餐椅,鄰近的書房則改採愛馬仕橘,創造冷暖對比的鮮明色彩。

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▲實木地坪與天花板,由深、淺交錯的木紋帶出自然氣息,於開放空間中劃分出泡茶區,中央茶几的桌腳以業主老家的樹木製成,透過半透明的樹脂桌面可見年輪節理,趣味且充滿溫情。

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▲牀頭牆延續整體的線條設計,以深淺棕色簡單搭配出溫馨閒適之感,側邊的臨窗臥榻區,左右牆面皆配有閱讀燈,窗簾亦爲電動風琴簾,方便自由調整光線明暗,營造最稱心的休憩環境。

OPEN Design 動能開啓傳媒

在衆多媒體的年代,OPEN Design 將更專注於合作,活動,整合,以及傳遞國際趨勢跟新知給使用者,透過深入與閱讀,透過購買與收藏,我們希望 OPEN Design 的使用者,更關心臺灣的在地文化,也更願意打開心胸,閱讀整個地球村最好的設計,最棒的人,最感動的故事。

Steam黃毛紳士《輔導NTR!?》雷影行動不見苦主 大量放置60%都在掛機?

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※本文經Steam鑑賞家「遊戲私房菜」授權,供udn遊戲角落轉載刊登。點擊前往Steam評論

內含 10% 的劇情,30% 的啪啪啪,60% 都在掛機~

短心得:

《輔導 NTR!?(以下省略)》是開局就提槍上陣的紳士作品,雖掛着 NTR 標題,但琢磨不多而且玩家是扮演金毛一方,劇情描述「實際不擅長牀事」的鄰家姐姐誇口要教導「愛愛不順利」的年輕男鄰居,不過女主角從頭到尾就跟玩具一樣攤在牀上任由玩家宰割,劇情得靠一直點「對話」選項纔會有臺詞;遊戲有還不錯的人物模型,然而在玩法方面過於單調,只是一直重複進行動畫來提升「開發度」,最終目的是嘗試組成不同的開發數值來體驗多個結局,但每次開發度提升進度超級緩慢,非常拖遊戲時間,導致會一直處在點擊後掛機等提升進度的情況。

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玩法設計上有手、嘴、棒棒、各種玩具,還有「電擊」等選項可使用(第一次看到的想法:難道主角是放電系嗎?),藉由不同選項針對女主角身上各個部位開發,再根據玩家開發的部位數值組合來決定進入 10 個左右的不同結局,雖是從頭「修幹」到尾的玩法,聽起來讓人興奮,但動畫重複性太高,而且兩名「初學者」就玩掌摑、電擊、冰塊簡直就太誇張,結局每個都是簡單幾句臺詞收尾帶過,這些都讓導致遊戲體驗稱不上算是很好。

遊戲優缺點一覽

結論:題材與機制有特色,但玩法體驗不太佳

個人評分:5.5/10。

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如果本身對於紳士作品重視劇情、操作玩法體驗,那這款作品就不太適合你,另外本作雖然不用 Patch,但是重騎兵的 CG,會在意的話也要注意這點。

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高橋李依翻唱《我推的孩子》片頭曲MV公開 本色演出千萬網紅Hikakin也推

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圖/X@anime_oshinoko、YouTube@TVアニメ【推しの子】公式チャンネル

人氣動畫《我推的孩子》今(2)日公開由星野愛聲優「高橋李依」翻唱的片頭曲〈アイドル〉MV,開播僅 2.5 小時即累積逾 20 萬次觀看。

〈アイドル〉由雙人天團 YOASOBI 演唱,原曲 MV 就擁有現象級的表現,於去年 4 月 12 日在 YouTube 頻道上發佈,直至截稿前已累積超過 4.2 億次瀏覽。YOASOBI 更在第 74 回日本紅白歌合戰演唱該首歌,現場排場盛大,由來自日韓的各大偶像同臺共演。

這首夯曲作爲《我推的孩子》主角星野愛的寫照,負責聲演角色的高橋李依去年也現場演唱過,在 2023 年 11 月 26 日舉行的「莓 Production☆粉絲感謝祭 2023」裝扮成星野愛在大排的螢光棒前高歌,當時便轟動社羣。

這回翻唱 MV 公開,高橋李依略帶神秘感,在環繞的電視牆前勁舞,背景則是反覆播放着動畫。堪稱就是星野愛本人的演出,就連千萬級 YouTuber Hikakin 也現身留言區直呼「這我推」。

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圖/截取自 YouTube

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2023建照「住、工、辦」全衰退 住宅連續五年建照突破14萬戶

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房市示意圖/記者遊智文攝影

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根據內政部統計月報資料顯示,去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退,雖然都還是歷史相對高量,不過可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復到理性,其中住宅核發建照量爲14.6萬戶,連續5年突破14萬戶,年減19%,表現較好的是辦公類的建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的次高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在因爲缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去年有平均地權條例與總統大選等影響,導致開發商對於手上土地的開發時程規畫相當謹慎,因此出現核發住宅建照數量衰退的狀況,不過辦公市場表現仍相對穩定,除了臺北市辦公市場興建火熱外,去年臺中市場的辦公建照量也爆出大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發商也看好市場缺口開始佈局推出辦公產品。

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統計顯示,去年住宅建照核發數量達14.6萬戶,年減19%,連續五年核發建照數量超過14萬戶,這波是1995年以來的最大請照潮,去年核發住宅建照數量前兩名分別爲新北市的2.6萬戶,臺中市的2.5萬戶,桃園市1.9萬戶,高雄市1.8萬戶,有大量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。

至於工業倉儲類的建照面積去年核發215萬坪,年減約17%,可能與景氣較爲遲緩,企業擴增腳步放慢有關,核發量第一名是桃園市,其次則是新北市,至於辦公服務類的建照核發面積爲139萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以來的第二高量,核發辦公室第一名仍是臺北市,核發建照面積38萬坪,主要臺北市企業與服務業數量衆多,辦公市場租賃買賣需求活絡,不過臺中市去年辦公服務核發建照面積達34萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。

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臺南「86特區」總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。 圖/吳宏文 攝影

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臺南有不少新開發的重劃區,不過近年房價狂飆,小資族還能入手的區段已經不多。臺南南區的「86特區」爲新重劃區,區內街廓整齊,房價相對周邊行政區較低,專家表示,該區總價800萬元內,仍有機會買到2房的大樓,成爲臺南小資族熱門購屋區段。

臺南受惠南科效應,不少新重劃區討論度超高,房價漲幅也相當驚人,包括安南九份子、永康大橋重劃區、安平五期等新重劃區,以往房價還有1字頭區段,現在紛紛出現3~4字頭價格,小資族要入手愈來愈有難度。臺南市代銷公會理事長陳雨利表示,近2年全臺房市熱度明顯集中在中、南部,原本臺南房價基期較低,購屋負擔不大,不過受臺積電、南科影響,北臺南部分區域,受惠產業議題帶動未來發展空間,房價漲勢相當強勁。

位於臺南南側的86特區,近年房價漲幅相對和緩,相對適合小資族入手,也愈來愈熱門,根據實價登錄統計,86特區近3年大樓房價,2021年均價爲16.4萬元,2023年爲24.1萬元,3年來出現47%的漲幅,且隨新大樓陸續完工,人口移入也愈來愈多。

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86特區可快速連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈。 圖/吳宏文 攝影

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龍悅廣告總經理吳季濃表示,86特區有交通以及價格2大優勢,首先擁有臺南最強交通系統,鄰近86快速道路,貫穿臺 17、臺 17 甲、1 號省道、1 號國道、3 號國道,南來北往四通八達,並連結臺南機場及臺灣高鐵,打造臺灣半日生活圈,備受重視交通機能的購屋族青睞。

不但從86銜接至國道1號,通往南科約30分鐘車程,尤其大南方計劃成形在即,目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃,從臺南科學園區往南,串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高雄園區等,未來可望成爲全世界非常重要的科技產業廊帶,並帶動南臺灣科技產業成長。

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車程5分鐘可到奇美生活圈,串聯奇美博物館館休閒機能,西側並有臺17線可往北聯通臺南市中心,到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。

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86特區到高鐵臺南站、三井OUTLET也相當方便。 圖/吳宏文 攝影

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此外,該區還有難得的2字頭高CP值房價,以現在2房坪數都不到30坪計算,還有機會用總價800萬元內買到2房的產品。目前臺南市中心的新案房價幾乎都已站上4字頭,甚至在東區、北區已見到4~5字頭的新案,86特區新建案成交價落在每坪28~33萬元間,還有2字頭尾的價格,相當適合小資族入手。

《決勝時刻:現代戰域》打輸就「沒毛」 Twitch實況主願賭服輸變一眉道人

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圖/Avori

內容創作者兼 Twitch 實況主 Avori 近日以動視旗下游戲《決勝時刻:現代戰域》進行打賭,只要輸了一場比賽就除眉毛,結果搞到遊戲輸了,毛也徹底沒了。

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根據外媒 Dexerto 報導,以《決勝時刻》系列聞名的 Avori 最近決定用眉毛的命運來賭自己能否贏得一場對戰,結果震驚觀衆。賭局是這樣的,要是 Avori 沒有贏,就會以蠟除掉一邊的眉毛。

最終 Avori 還真的輸掉對戰,她老公把她左眉上的蠟條撕下來,不帶走一片雲彩,但是帶走一整排眉毛。最初,一些觀衆覺得只是做做效果,有人甚至質疑是用厚厚的化妝品蓋住眉毛,但 Avori 讓觀衆看清真相。

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Avori 拍攝自己用化妝棉用力擦拭臉部的影片,並在鏡頭前秀了用過的化妝棉。上頭甚麼也沒有,左眉上也是甚麼也沒有,證明打賭是玩真的。

根據臺灣衛生福利部「臺灣 e 院」的一篇問答,眉毛的生長週期爲數月至一年不等。看來 Avori 要有好一段時間得幫左眉化妝,或是頂着獨特的單眉造型出門了。

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@lovely_pig328

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普天同慶!市川終於主動邀請山田約會啦!《我內心的糟糕念頭》漫畫 136 話於今(16)日釋出,這次終於沒有外人打擾小倆口甜蜜了吧?

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這是暑假合宿的最後一天,前天有點感冒的山田看到身旁的閨密們都還在睡覺,於是獨自睡眼惺忪地走到飯廳遇見市川。

圖/MangaCross

兩人的獨處似乎有些尷尬?短暫沉默後兩人異口同聲的說出「kyou……」,山田決定讓市川先講話,而市川害羞表示要不要兩人出門走走?

(注:Kyou(きょう)山田說的是「京」(京太郎),市川講的是「今」天,兩字同音)

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圖/MangaCross

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被男友主動邀約所以超開心的山田。 圖/MangaCross

山田答應了,但她想到閨蜜們怎麼辦?市川回道反正她們都睡死了一定是太累所以沒關係……實際上是前一晚市川拜託萌子和芹那裝睡到底,讓他方便營造獨處機會!

吃早飯時市川還跟山田道歉,說自己可能有點像戀愛喜劇中遲鈍的男主角(官方吐槽 XD)。

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圖/MangaCross

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之後小倆口就出門了,出發去江之島玩!市川原本一臉擔心地說「山田你病剛好不要太勉強」,結果爬樓梯時反而是市川先撐不住?

圖左爲漫畫 137話,圖右爲作者櫻井紀雄去年在 X(舊稱推特)發的彩圖,是同一件服裝。 遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@lovely_pig328、MangaCross

圖/MangaCross

市川詢問山田是不是第一次來江之島,結果山田回他「跟誰都無所謂吧」令市川感到有點微妙,結果在搭電梯時山田才害羞坦承「其實之前跟家人來過,但是怕不是第一次來所以會讓市川覺得不高興」,一番嬌羞發言閃瞎電梯裡所有路人。

圖/MangaCross

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兩人看到風景後,「明明不是第一次來但還能有這種反應啊。」市川說道。「因爲是和京太郎第一次來啊!」山田露出笑顏說道。

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圖/MangaCross

兩人還想要創造很多次的回憶,最後山田指着自己溼掉的衣襟說道「……這也不是第一次了吧?」讓市川羞紅了臉。

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圖/MangaCross

至此合宿篇可謂進入尾聲,市川主動邀請山田的約會讓兩人的感情發展又更進一步(雖然保險套偵探一事好像沒有下文了),但作者再次穩定發糖也讓讀者吃得又香又甜!不過約會似乎還沒結束,小情侶的獨處似乎還會持續,好希望市川可以繼續主動地做出些什麼!

繼廣州之後 佛山市房票也要來了

繼廣州之後 佛山市房票也要來了

財聯社1月11日電,佛山市日前印發《佛山市國有土地上房屋徵收與補償辦法》,自2024年2月1日起施行,有效期5年。被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。具備實施條件的項目,被徵收人可選擇房票等方式安置。

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47歲想貸款30年買房 網友曝實話:銀行會顧慮可能不會過

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绝地天通·狐

術科考試公布試場分配 音樂系聽寫、樂理首採素養命題

一名47歲網友想貸款30年買房,多數人認爲他的年紀可能無法讓銀行給30年房貸。本報資料照

買房大不易,許多人在高房價時代,會先選擇租屋來存錢,等到手上的存款夠多時,再來買房子。日前一名47歲的網友表示,他看中了一間位於6樓的新成屋,可是房貸要背30年,讓他十分卻步。

一名網友在臉書社團「買房知識家」表示,他今年47歲,存款有140萬,日前想要有自己的空間,因爲覺得租屋得看房東的臉色,讓他覺得很痛苦,因此在看屋過程中,看上了一間實際坪數17坪的華廈新成屋,位於6樓,總價520萬。代銷告訴他:「頭期款約90萬,貸款30年,每月約還款17000」,不過他仍十分擔心,指出「我沒有買過房子,又有很多顧慮,也不喜歡中古屋,各位前輩可以給我建議嗎?」

對此,許多人認爲47歲要貸款30年,銀行可能有所顧慮,指出「我擔心銀行那邊你的貸款不會過,銀行會考慮你會再工作幾年」、「如果是預售屋,建商整批送銀行核貸,再加上你的條件不錯的話,是有機會貸款30年,建議先去銀行或上面提到的農會先了解看看」、「你的年紀可能沒有辦法貸30年,代銷只想要業績,但到時你貸不出來或只能貸20或25年,每月負擔變大代銷也不用負責,你卻面臨違約金,你最好先研究清楚再決定」。

還有人列出4點建議他「第1,貸款細節很多,可以找不同銀行做個人評估;第2,如果喜歡就買,但如果沒車位就再考量看看,目前沒車位的房子脫手會比較麻煩;第3,租不如買,尤其是建商第一手的成屋或是預售可買,但也要評估自己的承受能力;第4,最下策,如果真的無法承擔了,用租或賣的方式解決資金問題」。

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一降再降,跌至地板價!廣州東還有底嗎?

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沒想到,618“砍”得最狠的竟然是樓市。

臨近年中、疊加618的節點,樓市開始紛紛動起來祭出大招,卷的最厲害當屬廣州東,價格優惠滿天飛,有板塊更是跌至“地板價”。

就在最近,增城朱村一些樓盤推出一批特價單位,最低1字頭就可以上車。除推出特惠房源以外,不少樓盤爲了賣房,更是打出首付3萬、最長360個月超長分期的噱頭。

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猶記得,去年保利水木芳華1.6-1.7萬/㎡的開盤價血洗朱村市場,如今1字頭的價格就可以上車。當別人在打折時,朱村直接打骨折,上車門檻一降再降。

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大打價格戰朱村到底了嗎?

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內卷可以說是當前朱村的主基調,本以爲可以靠着樓市回暖再蹭一般熱度,但當前想“翻身”太難了。

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據不完全統計,目前朱村大部分樓盤都低於2字頭,且這些樓盤大打價格戰,你卷我也卷。

像中奧明日公元618優惠,直接甩出3萬起首付、最長360個月超長分期的優惠,十分誘人;靠近地鐵口的仁安花園,之前推出的特價房,萬元出頭就能上車,堪稱價格刺客;學府悅城在過去靠着執信刷了一波熱度,如今也打出13XXX元/㎡限時鉅惠。

在大部分樓盤“自刀”時,當前只有個別樓盤穩站2字頭以上,如御溪世家,憑藉雙地鐵口和靠近鎮龍TOD的優勢,價格比較堅挺。

不僅一手價格內卷,部分二手小區成交價也一降再降。

據克爾瑞廣佛區域之前統計,朱村一帶賣得最好的是碧桂園城市花園,大部分房源成交單價都在1.2-1.3萬/平,最便宜的一套單價僅1.1萬/平。

其實,當中心區價格走強時,朱村頻頻刺穿底線背後,當前更多的是價值體現,背後無外乎這樣的原因:

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1)首先,好時代結束了;

以前樓市基本面向好,買誰誰漲,但現在不一樣了,這就好比行情好的時候,大家雨露均沾都能喝點湯;但不好意思,現在整個行情都不太明朗,大家日子都不好過,朱村自然得跟着掉一波熱度。

2)遍地是房貨量太大了;

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一條21號線串聯起20+個盤,在廣州樓市來說這樣的體量絕對是王者,且不論整個朱村貨量大,整個廣州東貨量都不小。

據廣州中原研究發展部數據顯示,去年的增城庫存一直處於高位,截止2022年12月,增城的庫存消化週期高達20.8個月,庫存消化週期全市第五,11月還一度攀高到全市第一。

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步入2023年,增城庫存出現了下跌,截至5月25日數據顯示,從原來的高位警戒線20多個月跌回15個多月,雖然有所下跌,但貨量仍不可小覷。

殺破狼週運勢/白羊職場表現亮眼「1星座」尾牙可望抽中大獎

在遍地都是房的廣州東來說,外有整個廣州東的較量,內有朱村多盤內卷加持,不少盤只有以降價換空間。

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3)歸根結底還得看配套的兌現力;

說起朱村,可以說它算得上是增城最早火起來的板塊。

朱村之所以能躥紅,靠的就是一個好故事。科教城、富士康、21號線,三大IP加碼,吸引了不少開發商前仆後繼,不乏一些保利、碧桂園、中海等實力房企。

不僅僅是頭部房企,就連江西、湖南、新加坡等地的開發商也涌進來想分得一杯羹。

房企的跑馬圈地,造就了地價一路飆升,樓市熱度居高不下,導致過去朱村成交量穩佔全市top5,房價一度衝上2萬+。

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殊不知,概念炒得再火,當前也要拼功夫,畢竟靠熱炒賣房已經行不通了。

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首先是朱村最爲津津樂道的科教城,兌現緩慢。

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天明前的恋人

朱村科教城,自2012年起就開始規劃,但直到2019年才確認動工,根據規劃,科教城總建面約30平方公里,三期合計擬引入24所職業院校,擬投資金額高達1800億,預計近30萬師生入駐。

根據最新消息,朱村科教城目前只有廣州鐵路職業技術學院、廣州幼兒師範高等專科學校已經建設完成,於2022年秋季部分入住開學。在今年朱村科教城將有4所院校建設完工。整體來看,並不是很亮眼。

再就是此前炒的沸沸揚揚的富士康科技小鎮,2018年朱村因引入富士康科技小鎮再掀一翻熱度。

但一個有意思的現象是,這幾年已經沒有什麼人提富士康科技小鎮了,背後的原因大家細品。

這三大IP,現在只剩21號線能講一講了。利好出盡,在當前的市場情況下,朱村接下來大概率會繼續橫盤。

當前朱村還能不能買?

直接先上結論:剛需挑着買!

相比增城其他板塊,像石灘、永寧、增江等,同樣是配套有待完善,朱村至少勝在有21號線加持!

如今朱村行情,正在以價換量,對於購房者來說,可以趁機挑選適合自己的產品。

一般來說,對於預算有限,又急着上車的,儘量挑選有硬通貨的,如地鐵+名校這樣的組合,即使市場不景氣,也不至於太差,畢竟手上還有殺手鐗。不到萬不得已,不會跌得很慘。

對於抱着先上車博漲幅的買家,朱村並不是一個好選擇。從過去的歷史經驗來看,那些重倉朱村的買家,只能看着當前的價格一降再降欲哭無淚,有誰能“滿載而歸”,難。

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