購買房地產時機連40個月樂觀 2024年觀察3大重點

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消費者信心指數「購買房地產時機」指標分數。資料來源/臺灣房屋

中央大學臺灣經濟發展研究中心今(27)日發佈12月的消費者信心指數(CCI),當中「購買房地產時機」指標部分,12月調查結果爲105.61點,雖較上月下降0.97 點,但分數已連續40個月保持100以上的樂觀區間。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,討論大半年的囤房稅2.0,12月正式三讀通過,即使政策2024年7月纔會上路,但法案拍板難免在短期內推升買方保守心態;加上年底選戰進入白熱化階段,房市相關的政策討論較活躍,部分民衆對房市略顯觀望,使12月指標分數較上月下滑。

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12月的分數雖小幅下降,不過年底是國人傳統購屋旺季,且下半年買氣在新青安優貸政策支撐下,表現持續穩健,也使2023年的量縮幅度持續收斂,預估全年全國的買賣移轉棟數,可保持在30萬棟以上,因此12月指標分數連續40個月落在100以上區間,顯示民衆對房市發展的看法偏向正面。

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周鶴鳴指出,展望2024房市,觀察的三大重點將着重於「國內外經濟復甦冷熱」、「何時終結升息循環開始降息」,以及「2024下半年囤房稅2.0實施後的效應」;不過選舉結束後,干擾因素趨於淡化,加上軍公教帶頭加薪,內需市場可望更加紮實,因此新年的房市發展,預估將趨向審慎平穩。

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臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴。圖/臺灣房屋提供

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