6大抗凍區 2023有望逆勢突圍

6大抗凍區 2023有望逆勢突圍

新北市建商積極推案的「塭仔圳重劃區」,區域大樓交易年增49.2%。(王莫昀攝)

明年国防预算创新高 蔡英文:建构可恃防卫力量

去年北市房市以「北投士林科技園區」表現最爲突出。(王莫昀攝)

6大抗冻区 2023有望逆势突围

六都抗凍新興重劃區

《生医股》台康CDMO业务再获日本订单

2022年房巿交易急凍,有哪些區塊能逆勢量增,受到外界關注,元宏不動產加值服務平臺彙整出去年六都表現量增價揚的「抗凍區」,包含臺北市的「士林北投科技園區」、新北市的「塭仔圳重劃區」、桃園的「山鼻重劃區」、臺中的「14期重劃區」、臺南的「九份子重劃區」、高雄的「高雄車站生活圈」,這些地區去年區域大樓交易量都年增超過4成,價格也都年增1成以上,在房市冰河期下逆勢突圍。

大陆暂停立陶宛牛肉进口 我吁国际谴责

2022年全臺房市交易降溫,建物買賣移轉件數結束連5年量增,六都全年買賣移轉量合計24萬3910棟,年減8.9%,更創下近3年新低,許多熱門的新興重劃區更因政府修法打炒房,交易量能出現大幅衰退。但也有部分區域逆勢成長。

北士科、塭仔圳 表現突出

根據元宏不動產加值服務平臺資料顯示,去年北市以「北投士林科技園區」表現最爲突出,因剛開始發展,區域大樓交易量大幅增加1041.2%,價格也年增75.9%;至於新北市也以建商推案量大的「塭仔圳重劃區」表現最爲突出,區域大樓交易年增49.2%、價格年增21.6%;桃園則以擁有機場捷運、房價平實、建商佈局三大優勢的山鼻重劃區異軍突起,大樓交易量年增86.3%、價格年增10.8%。

再來臺南則以近年熱門的「九份子重劃區」表現突出,大樓交易量年增75.5%、價格年漲34.8%;最後,高雄以近年建商推案熱區的「高雄車站生活圈」表現最強,區域大樓交易量年增84.7%、房價成長84.9%,從1字頭漲到逼近3字頭。

第一次嘿咻的对象…竟然是个绷带男!? 初エッチのお相手は…まさかの包帯男!?

剛開始發展 重劃區有題材

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示,房市冷卻下,去年這些能量增價揚的重劃區除普遍具有題材外,「剛開始發展」建商大力造市更是重點,如北投士林科技園區、塭仔圳重劃區、臺中14期重劃區都是,而且不少區域價格仍相當平實,如山鼻重劃區、九份子重劃區,都是能吸引購屋者目光的區域,因此表現相對突出。

「房巿最主要是供需問題!」甲山林總經理張境在表示,房子是蓋給人家住的,不論是買或是租,只要這些需求高,就會相對抗跌,若再有捷運交通、科學產業園區等重大建設加持,具未來發展性的,就有增值空間,而上述重劃區各有特色。

甲桂林總經理陳衍豪則分析,塭仔圳等部分區域交易成長,也與前幾年較少推案有關。展望2023年,下半年是否比上半年好,很難做判斷。上半年很多產業在去庫存,下半年經濟景氣可能轉佳,但下半年房巿仍可能受選舉的干擾。但陳衍豪也強調,今年會影響房市的干擾性因素慢慢解決,巿況會逐漸明朗化,剛性需求提升。

东门陆桥27日起封闭8个月 警察志工举牌吁驾驶人提前改道

下半年房市 剛性需求提升

受到消息面影響,2022年房巿量縮,張境在表示,展望2023年上半年全球景氣成長趨緩,股價沒有很活潑,下半年經濟好轉,打房政策也緩和下來,房巿將回歸基本面,好地段、具需求的區域房價不太可能下跌,具有建設、未來性題材地區,房價則有機會上漲。

對於政府頻打房,立法院也三讀通過《平均地權條例》修正案,張境在分析,房巿漲過火,全民受害,當然需要政府調控,健全房巿。業者也不希望太多炒作,那是不切實的供需,且房價快速上漲,地價漲更兇,對建築業也不利,反之,房價隨地方建設、經濟成長攀升,纔會有穩定的支撐。

政府頻標地 推升地價高漲

不過,也有業者指出,政府本身也應檢討,就是頻標地,推升地價高漲,引發周邊地主調漲地價,但建商利潤是固定在4%、5%,地價等成本上升讓有些建商利潤縮減到2%,甚至有小建商無法蓋下去。

周昆立指出,近年全臺新興重劃區在臺商迴流、科技大廠設廠等議題下,普遍都出現熱銷,更吸引大量購屋者與投資客搶進,也造成不少新興重劃區房價漲幅相當大,甚至有超漲的狀況。如今房市冷卻,這些供給量大的新興重劃區買盤若出現急縮,風險性就會提高,值得購屋者多加小心,建議今年民衆若想在新興重劃區買房,一定要多注意區域交易熱度的變化,才能確保自己不至於一買房就套牢。